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【咸阳九朝装饰】看完咸阳九朝装饰的文章装修至少省两万,验收新房的常识和技巧。

来源：zx123.cn 作者：咸阳九朝装饰发布时间：03-04 22:42

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装修前期第一关就是收房的问题，这一篇为大家介绍收房的常识和技巧。
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不知道大家有没有听说过“收房等于烦恼的开始”这一个行内说法，一般来说，购房者得到收房的通知的时候会很兴奋，但是这时候一定要调整好心态，最好以一个批判家的心态去进行房屋验收。一定要记住，这是自己家，所以验收的时候一定要“刁钻”一些，不要放过任何细节。否则将来装修会产生很多不必要的时间和金钱损失。各位千万不要以为收房就是去领个钥匙这么简单，如果不能站好这一班岗，之前买房选房花费的那么多心血都会大打折扣。

首先，需要查验有关的证明文件不少开发商因为交房期限的逼近，害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经过有关职能部门检验并取得相关的合格证明就对业主交付使用。对于这种极度不负责任的态度，是必须进行严厉批判谴责的，甚至开发商需要为这种情况承担法律责任。那么业主呢，在收楼之前，有权向开发商索取查阅《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这就是俗称的“三书一证”以及《建筑工程竣工备案表》，没有这个业主都可以以书面形式拒绝收房，并且按照合同要求索赔。

在查看了相关文件之后，我们需要对照着合同，审查双方合同内约定的条款，在交房验收的时候是否兑现承诺。尤其是当初签的“补充条款”和“特别条款”，因为这些内容每家每户都不一样，开发商可能会“遗漏”或者用其他东西代替，这都是涉及到业主切身利益的问题，一定要亲自到现场对照书面文件进行仔细检查。

如果以上内容都没问题，那么接下来就该进行正式验收了。我推荐各位找一家专业验收房屋的公司来操作，这里的内容仅仅会为大家普及一些验收房屋的方法，但是不推荐大家自己用工具验房，毕竟不是专业人，最后得到的信息会有很多遗漏，这不是开玩笑的，对后期装修以及以后的居住体验会产生很大影响。

收房的时候最好是在刚下过大雨之后来看，这时候最容易看到外墙是否有把防水做到位，对于顶楼的业主，这一点格外重要。如果有漏水渗水的印记，那一定要求开发商解决到位，否则今后装修过程中一定会发生渗水漏水问题产生扯皮，耽误的就不仅仅是一点金钱了。进屋首先是检查墙面、地面的平整度，地面如果过于不平整，以后装修会花不少费用来进行地面找平；如果墙面不平整的厉害，装修也会再用粉刷石膏找平。这些都是将来会存在的隐性消费。各位可以准备一个强光手电，水平着墙面或地面打光，光线通过处，就可看出墙地面是否存在大的凹凸不平处。接下来，业主需要仔细查看墙体是否有裂缝，承重墙、梁、柱子是否符合设计规范；层高是否符合图纸标称要求；移动门窗的轨道是否顺滑；门框、窗框与墙体结合处有无较大缝隙；门窗型材是否安装牢固，有无晃动；门窗开合是否顺畅，有无阻碍；配电箱是否安装到位，空气开关是否缺失；地漏、排污管、卫生间墙地接缝处是否存在漏水情况，可以倒一点水看是否存在渗漏。
以上提到的这些问题，千万不可马虎，对于结构问题，可能业主自己不好确认，可以交给专业的公司来进行。其他的所有问题一旦发现，立即以书面形式告知物业或开发商，要求其进行维修，维修完成之后再进行一遍检验。

最后测量整个房屋的尺寸，得到面积对比合同看是否存在面积缺失。在这一步需要用到专业的绘图软件，如果你有需要可以私信我，我会在有时间的时候义务帮你做一下。收楼前，如果业主发现房屋质量存在问题，有权利拒绝收房。对于房屋出现的质量问题，开发商应该承担维修责任，直至符合合同约定的交付标准。延期达标所超过的交付时间，业主可根据合同进行索赔。对于精装房来说，业主也有权拒绝接受不符合装修条款的房子，并要求开发商按照合同规定的标准重新装修、维修房屋。
我是咸阳九朝装饰，不一样的设计，不一样的感悟！
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